「マンション管理組合生涯支援システム」が
国土交通省の超長期住宅先導的モデル事業に採択されました。

基本理念である『一生涯のお付き合い』（Partner for Life)のもと、お客様に快適に健康的に、末永くお住まいいただくために資産価値の高いマンションを提供すべく、「外断熱とL.S.S.で幾世代の生活を守り続けるエコロジーマンションシェルゼ」を展開しております。
なお、本システムは、今後供給していくシェルゼに提供していく予定です。
（応募総数325件　採択件数48件）　平成20年11月19日付

◎超長期住宅先導的モデル事業とは？？
国土交通省が平成20年度から実施している、超長期住宅の普及啓発に寄与するモデル事業に対して国が助成を行う事業です。「いいものをつくってきちんと手入れして長く大切に使う」というストック社会の住宅のあり方について、先導的な技術・システムの進展に資するモデル事業を国土交通省が採択します。

マンションの長寿命化を実現するためには、引き渡し後も、我が社が管理組合を一生涯支援していく必要があると考え、「マンションの維持管理とコミュニティの形成」の支援機能、並びに円滑な流通促進のために「住み替え支援制度」を設定しました。

修繕工事のサポート機能

1. 修繕の計画
   管理組合の設立時点で、当社、管理組合、管理会社の三者で、修繕計画の検証を実施。
2. 修繕の期日管理
   検証後の長期修繕計画をシステムに反映させ、アラート機能により修繕の期日を管理。修繕時期の到来は関係者に通知されます。
3. 修繕の実行
   総会決議→工事説明会実施（施工請負会社）→着工→竣工
4. 居住者に対しては
   専用ホームページの機能を活用して、修繕工事の取り組み状況の報告や意見等の吸い上げを行います。また、修繕工事の結果（計画と実施）も閲覧可能にします。これにより、居住者のマインドを高め、大規模修繕に向けての合意形成に結び付けていきます。

※このサイクルを5年毎に繰り返していくことにより、適切な維持管理が可能となりライフサイクルコストの軽減と建物の長寿命化が図れます（修繕履歴システムと連動して記録）。

1. 専用ホームページ
   「テーマ別掲示板」、「お知らせ機能」、「地域コミュニティ情報」等のコンテンツをご用意
2. コミュニティ支援プログラム
   1. アドバイザリー宣言(契約時)
   2. 契約から入居前まで(契約者専用ホームページ)
      「工事進捗レポート」や「地域情報」を提供。
   3. 入居後(入居者専用ホームページ)
      3つの支援機能、掲示板他
   4. 懇親会開催（入居前後）
   5. 初月駐在
   6. コミュニティデザイン活動の支援
      1年間の費用は当社補助。2年目以降は、管理組合主体の運営に移行。

【売買・賃貸時】

1. 本システムから資産価値の証明書として※エビデンスレポート(※)」を提供。
2. 売買、賃貸時に発生する項目のフルサポート(※)。
3. 賃貸時には好条件のサブリースの提供。（保証期間・料率＝5年間・90%）

※エビデンスレポート
本システムの住宅履歴項目・コミュニティ支援項目・光熱費使用実績の中から売却時および賃貸時のエビデンスレポートを出力し、これまでに取り組んできた維持管理の実績や資産価値、エネルギー性能の証明書として提供、活用します。

※フルサポートシステム
所有物件の売買・賃貸の仲介業務のみならず、引越し、ハウスクリーニング、設備、金融、税務相談など住み替えコンサルティングを致します。

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